На фоне сложившейся экономической ситуации строительные компании срывают сроки по сдаче жилья уже 3-4 месяца. И виной тому невозможность договориться с банками о вменяемых кредитах или о частичной выдаче средств дольщиков с эскроу-счетов. Депутаты Заксобрания Новосибирской области на ближайшей сессии обратятся к председателю правительства РФ Михаилу Мишустину с предложением изменить правила использования эскроу-счетов.
13 апреля зампред строительного комитета Вадим Агеенко предложил коллегам обсудить назревшую проблему в строительной сфере. Система эскроу-счетов, призванная защитить инвесторов жилищного строительства от судьбы обманутых дольщиков, дала сбой. Дело в том, что деньги с этих счетов выдаются застройщикам только после окончания строительства, а взлетевшие цены на материалы поставили строителей в тяжелое положение. Договориться, чтобы деньги со счетов стали выдаваться поэтапно, частями, не получается. «Три триллиона 200 миллиардов рублей скопилось на эскроу-счетах в банках. Сегодня банки не разговаривают с застройщиками, только аккумулируют у себя деньги. Мы сегодня не знаем, что будет завтра. Но от силы еще месяц-полтора, может быть, продержимся. А дальше – всё! Мы не можем так. Это же необоснованное обогащение, это статья! Банки должны нести уголовную ответственность за аккумуляцию денег на своих счета и за неиспользование работающих счетов эскроу. И что делать?» – ввел в курс дела коллег депутат-застройщик Евгений Покровский. Раньше в таких случаях застройщики брали кредиты, но в текущих условиях и это тоже стало невозможным. «Начиная с 20 февраля 2022 года застройщики не могут получить банковские кредиты в рамках проектного финансирования для строительства жилых домов. Хотя президент поручил до 31 марта разработать программу субсидирования процентных ставок по кредитам, которые предоставляются застройщикам в рамках проектного финансирования. До сих пор это нигде не обозначено. Господин министр Файзуллин три недели назад грозил пальчиком банкам. Решение вопроса постоянно оттягивается <...> Строить сегодня при таких ставках в 27% (ставка Центробанка 20% + ставка банка) – это просто невозможно. Нет такого бизнеса, который бы приносил такую доходность, это все прекрасно понимают», – продолжил Покровский. Еще одна сторона медали – добросовестные застройщики взялись достраивать дома для обманутых дольщиков, но теперь рискуют нарушить договоры. «Механизм МИПов – это когда с губернатором подписывается договор, строительной компании бесплатно дают площадку, и серьезные квадратные метры с этого строительства нужно отдать дольщикам. Причем сроки в договоре очень четко прописаны. И когда задержка уже составляет 3-4 месяца, и достроить компании не могут, срывают все графики, будут предприниматься какие-то меры...» – пояснил Вадим Агеенко. Решить проблему на уровне субъекта Российской Федерации невозможно – ни у депутатов областного парламента, ни даже у губернатора таких полномочий нет, а головные филиалы банков находятся в Москве. «Необходимо, чтобы механизм частичного или поэтапного использования был бы принят банками. Поэтому мы предлагаем 29 апреля обратиться от сессии к [председателю правительства РФ Михаилу] Мишустину или к самому Путину», – пояснил Агеенко. Комитет попросил минстрой Новосибирской области подготовить текст обращения на текущей неделе.
Свежие комментарии