Верховный суд не согласился с застройкой Заельцовского бора

Застройщик успешно оспорил отказ мэрии в выдаче разрешения на строительство в лесном парке. Однако Верховный суд РФ отменил все предыдущие решения. Верховный суд РФ отправил в Арбитражный суд Новосибирской области на новое рассмотрение спор с одной стороны ООО «Союз», с другой мэрии Новосибирска о выдаче разрешения на строительство в Заельцовском бору.

Предыдущие решения первой, апелляционной и кассационной инстанций отменены. Мэрия отказала компании в выдаче разрешения на жилое строительство в связи с видом разрешенного пользования участка – «Общественное питание», нахождением территории в границах особо охраняемой природной территории (ООПТ) Новосибирской области «Заельцовский бор». Однако три инстанции вставали на строну застройщика – якобы компания подала все необходимые документы, вид разрешенного пользования участка не мог влиять на выдачу разрешения, а на момент обращения ООО с заявлением и момент отказа земля еще не входила в рекреационную зону. Жалобы в Верховный суд подали правительство Новосибирской области и министерство природы региона. ВС пришел к выводу, что жилое строительство в парке невозможно – это нарушит правовой режим особой охраны бора. Также застройщик пытался оспорить особый статус территории. Однако суд такой иск отклонил. Напомним, в августе 2023 года девелопер ЖК «Флора и Фауна» – ООО «Союз» – через суд добился признания незаконным отказа в разрешении на строительство новой очереди вдоль Дачного шоссе. Права собственности на участки «Союз» зарегистрировал в 2018-2020 годах. В октябре 2020 года решением Совета депутатов Новосибирска в отношении этих участков была установлена зона Ж-3, разрешающая среднеэтажное жилое строительство. А в марте 2021 года горсовет в новой редакции Генплана установил в отношении участков «Союза» зону рекреационного назначения. 1 июня того же года девелопер получил в мэрии градостроительные планы с подтверждением зоны Ж-3. А 30 июня горсовет изменил правила землепользования и застройки так, что участкам поменяли зону Ж-3 на Р-3, допускающую лишь объекты для отдыха и оздоровления.

В марте 2023 года правительство Новосибирской области решило на территории Заельцовского бора создать лесной парк площадью 5,6 тысячи гектаров. Изымать участки земли у собственников не стали, но застройщиков ограничили. Юридические лица обратились в суд с жалобой на это решение. 25 декабря 2023 года Новосибирский областной суд оставил в силе постановление регионального правительства о создании особо охраняемой природной территории (ООПТ) на территории Заельцовского бора.